Lomas II enfrenta una cartera vencida millonaria, administración expone
causas, efectos y ruta jurídica para su recuperación
La administración de Lomas de Angelópolis II, Ambientes Plenos, ofreció este lunes una conferencia de medios para detallar la creciente cartera vencida que aqueja al macrocondominio. De acuerdo con sus registros contables, el adeudo asciende actualmente a 8.1 millones de pesos, aunque la cifra real podría superar los 15 millones, considerando pasivos históricos y cuentas no
depuradas.
Un desafío estructural que impacta a toda la comunidad
Lomas II está conformado por 32 condominios y desarrollos, sin embargo,
únicamente 25 condominios están cubriendo puntualmente sus cuotas
externas, mientras que el resto mantiene adeudos relevantes que incluyen
condominios consolidados, desarrollos inconclusos y proyectos detenidos.
Esto genera una presión financiera que afecta directamente la operación del
macrocondominio.
La administración recordó que, conforme al régimen de propiedad en
condominio, todos los propietarios están obligados a contribuir a los gastos
comunes, y cuando un condominio incumple, el resto termina absorbiendo
ese costo, ya sea mediante aportaciones mayores o mediante una
disminución en servicios esenciales. Esto se refleja en menor mantenimiento,
áreas verdes deterioradas y un funcionamiento operativo limitado.
Los casos más críticos
Durante la exposición se identificaron tres grandes grupos de adeudo:
- Condominios totalmente habitados cuyos residentes sí pagan sus
cuotas internas, pero cuyas mesas directivas no han entregado al
macrocondominio las cuotas externas. - Desarrolladores que cobran cuotas a los residentes, pero que no
enteran dichos montos a Ambientes Plenos. - Proyectos detenidos o inconclusos cuyos adeudos permanecen
vigentes desde hace años.
También se mencionaron condominios con deudas históricas derivadas de
procesos irregulares de entrega y recepción entre desarrolladores y mesas
directivas, adeudos que según asesores legales podrían resultar complejos de
recuperar.
Acciones legales en marcha
Ante la falta de regularización voluntaria, el abogado Jorge Santillán informó que ya se activaron diversas vías jurídicas, como citatorios y procedimientos conciliatorios ante Sindicatura Municipal, demandas civiles ante juzgados de Cholula y embargos en caso de obtener resoluciones favorables.
De forma paralela, se han implementado medidas operativas como la limitación de accesos a canchas y a la circulación por casetas monumentales, medidas que han generado inconformidad entre residentes cumplidos, aunque forman parte del marco de acciones para incentivar el cumplimiento.
Diálogo, resistencia y hechos relevantes
La administración explicó que ha buscado acercamientos constantes con mesas directivas y desarrolladores, aunque en varios casos no ha habido respuesta. Incluso se reportaron incidentes como la remoción no autorizada
de vallas colocadas en Boulevard América como medida para incentivar la
regularización de adeudos.
A pesar de ello, Ambientes Plenos reiteró su disposición para continuar promoviendo el diálogo y alcanzar acuerdos antes de que los procedimientos legales avancen.
¿Puede una mesa directiva ser removida por presión vecinal?
Durante la conferencia se preguntó si Ambientes Plenos puede convocar a nuevas elecciones en condominios donde existe inconformidad por la falta de transparencia o por el incumplimiento de cuotas.
La administración aclaró que no tiene facultades para intervenir en los
procesos internos de elección, gestión o sustitución de sus mesas
directivas, ya que dichas decisiones corresponden exclusivamente a cada
asamblea de condóminos.
Del mismo modo, se invitó a los residentes que sí pagan sus cuotas, pero cuyos administradores o desarrolladores no enteran los pagos al macrocondominio, a acudir ante la Sindicatura Municipal de San Andrés Cholula para presentar la queja correspondiente y solicitar el citatorio a la mesa directiva involucrada.
Impacto comunitario y llamado a la corresponsabilidad
Ambientes Plenos enfatizó que la cartera vencida no solo afecta a la administración, sino a todas las familias que habitan los 32 condominios, ya que compromete la calidad del entorno, la operación diaria y la plusvalía del
patrimonio inmobiliario.
La administración concluyó señalando que las cifras están respaldadas por
registros contables auditables, e hizo un llamado a la corresponsabilidad
comunitaria para fortalecer la transparencia, regularizar adeudos y garantizar la sostenibilidad del macrocondominio.
